向银行贷款前，先向房仲申请，担保品法售屋选项，请他完成后再交给代书。
房屋申请人、缴纳人都写自己。但，受益人则yu贷款银行的公司别号。
意思就是，收益人是银行。
这样银行支出房贷便不用担心变成呆账，万一房屋最后缴不起，也是归属于受益人所有，而且前面原缴纳人所支付款的房贷金，全由受益人银行承接。
银行再将其房屋，用法售屋的方式脱手，银行怎么样都是赚。
但切记，代书yu写此贷款受益人案件之时，请将房仲业务员，纳入"如违约"担保人在列。
这样房仲业者会为了保护自己的房仲业务员，必定会将一部分的房贷给x1收掉。
所以银行受益人仍然在法售屋期间，房仲业务员会向法院解释经过由来。
变成业务员只是形式上的担保，还是由房仲业者为担保之轴心，就算那位房仲业务员没有做了，也是由在担任法售屋之程序，房仲业者会为了救商誉，再派遣之新业务员承接并向法院解释清楚。
所以这个程序不管是好还是坏，银行都是最大的收益人。
此收益人及担保人法，适用范围「青年成家项目」。
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